Joo. Kyseessä on erittäin hyvin kirjoitettu (yleistajuinen) kirja ja lisäksi yksi ensimmäisistä nimenomaan Suomen asuntomarkkinoita koskevista teoksista. Tuossa kirjalistassani korostuvat muutenkin suomalaiset kirjoittajat, sillä useimmat heistä käsittelevät Suomen markkinoita, jonne suurin osa suomalaisista kuitenkin sijoittaa.
Asuntosijoittamiseen ei tosiaan voi (yleensä) lähteä ilman mitään pääomaa, mutta toisaalta hyvinkin vaatimattomalla omalla pääomalla voi jo ostaa sijoitusasunnon. Esimerkiksi monissa suurten kaupunkien naapurikunnissa (kuten Nokia) ja keskisuurissa kaupungeissa (kuten Pori) myydään yksiöitä hintaan 10 000 - 20 000 euroa, joten asuntosijoittajaksi pääsee ihan parilla tonnilla.
Asuntosijoitusstrategioita on kuitenkin hyvin erilaisia. Joku haluaa ostaa ainoastaan suurten kaupunkien keskustakämppiä, mikä vaatii paljon omaa pääomaa. Tällöin asuntosijoituksen tuotto perustuu vuokratuoton sijasta enimmäkseen arvonnousuun ja positiivisen kassavirran saaminen on vaikeaa. Jotkut puolestaan pyrkivät ostamaan hyvien liikenneyhteyksien (erityisesti liikenteen solmukohdat) päässä suurten kaupunkien keskustoista olevia kämppiä, mutta tällaisia on nykyään jo hankala löytää (ainakin niin, että vuokratuotto olisi hyvä). Jotkut ostavat, remppaavat ja myyvät ns. “pommeja” eli karseassa kunnossa olevia kämppiä. Tällaisella voi tehdä hyvää kertaluonteista tiliä, kun osaa asiansa. Sitten ovat nämä mainitsemani halpoihin sijoituskämppiin keskittyvät sijoittajat, joilla tuotto perustuu vuokratuottoon, mutta arvonnousu voi olla olematon tai jopa negatiivinen.
Joka tapauksessa asuntosijoittamisen hyöty ns. tavikselle on se, että oman pääoman tuotto kipuaa suureksi, kun velkavipu on iso. Harva saa sadantonnin sijoituslainaa osakkeisiin, kun taas asuntoihin tällaisen lainan saaminen on hyvinkin mahdollista.
Kannattaa tutustua myös Yhdysvaltojen REIT-rahastoihin, jos haluaa päästä asuntosijoittajaksi ilman suurta omaa pääomaa. Nämä rahastot maksavat erittäin hyviä ja nousevia tuottoja sijoituksille.
