Mulla oli ennestään Finnairin osakkeita ja saan ostaa niitä siihen 0,4€ merkintähintaan.
1 tykkäys
Yhdellä vanhalla voi merkitä 10 uutta tuohon halpahintaan. Eikö se niin mene. Kannattaa varmaan pistää menemään kunnolla. Finnairin vanhojakin olis kannattanut ostaa tuhansia tai vaikka 10 tuhatta eikä näperrellä pikkusummilla. Jos meinaan aikoo jotain muutosta saada aikaan. Ei tämmöisiä hetkiä usein tule eteen. 
1 tykkäys
Tässä taas yksi esimerkki talouden huonosta hallinnasta. Vielä ex-kansanedustaja. Joillakin ei vaan kontrolli toimi. Lisää käytännön talousoppia kouluihin!
Edit. Tarkoitus oli esittää kuinka tärkeää on oman talouden tunteminen, muuten ei säästämisellä ja sijoittamisella ole realistista lähtökohtaa. Jonkinlainen hämärä aavistus kirjanpidosta ei tee hallaa kenellekään. Voi olla että tämä juttu on paremmalla paikalla talouskeskusteluissa. @ylläpitäjät päättää. Itse en ainakaan tällä kännykällä saa siirtoa tehtyä.
3 tykkäystä
Ajattelin kirjoittaa muutaman sanan niin sanottujen feikkigurujen esiinmarssista. Näitä itseoppineita asiantuntijoita on jo pitkään ollut mm. ravitsemuksen ja liikunnan alalla. Viime vuosina feikkigurut ovat tulleet ryminällä myös sijoitusmarkkinoille.
“They are not trying to teach you anything. The main goal is to keep you hooked.”
Kaava on suunnilleen seuraavanlainen:
-
Ensimmäisessä koukuttamisen vaiheessa asiakkaalle tarjotaan ILMAISTA (Huom! Ilmaisia lounaita ei ole) webinaaria/verkkokurssia/seminaaria. Kesto on tyypillisesti vähintään tunnin. Tilaisuutta mainostetaan tyyliin: “Opit ottamaan oman talouden haltuun”. Ihmisen mieleen tulee ajatus, että “hei, sehän on ilmainen, ja ei siitä haittaakaan ole, joten miksi en osallistuisi…”. Totuus: Et opi ilmaisella kurssilla mitään. Ainakaan mitään sellaista, mitä et löytäisi muutaman minuutin googlauksella. Saat sen sijaan kuulla, miten kurssin vetäjä on noussut ryysyistä rikkauksiin ja että menot pitäisi budjetoida jne. Kuulet mukavia tarinoita. Kyseessä on puhtaasti myyntitilaisuus, jonka tarkoituksena on saada sinut koukkuun. Mitä pidempi tilaisuuden kesto sen parempi, sillä sitä enemmän uhraat aikaasi, jota kautta sitoutumisen tunne vahvistuu. Mitä enemmän avoimia kysymyksiä seminaari jättää asiakkaalle sen parempi.
-
Vaihe kaksi. Ilmaisen kurssin päätteeksi seuraa erikoistarjous. Kaikille ilmaiselle kurssille osallistuneille on nyt RAJOITETUN AJAN saatavilla tarjous: Kun “normaalisti” maksaisit 100 euroa niin nyt maksat ainoastaan 19 euroa seuraavasta webinaarista. Asiakas ohjataan sivustolle, jossa kellossa vähenee aika uhkaavalla tavalla (tarjous voimassa 1 päivää, 5 tuntia, 24 minuuttia). Totuus: Tarjous ei ole rajoitettua nähnytkään ja “oikea hinta” on täysin hatusta heitetty (= 19 euroa on kurssin oikea hinta). Tarkoituksena on ainoastaan luoda asiakkaalle niukkuuden ja kiireen tunne: Jos et toimi heti, niin tämä tilaisuus menee ohi! Kurssille eivät edes kaikki pääse, sillä kyseessä on eksklusiivinen tarjous juuri sinulle, joka osallistuit ilmaiseen webinaariin. Olet niin tärkeä vetäjälle jo nyt hei ja osa jengiä! Toisin sanoen tällä pyritään ohittamaan ihmisen loogisrationaalinen ajattelu ja saamaan hänet tekemään päätös tunteen pohjalta (“Minun on nyt toimittava nopeasti, sehän on vain 19 euroa…”)
-
Nyt asiakas on saatu jo avaamaan lompakkoa. Kolmannessa vaiheessa alkaa asiakkaan rahojen varsinainen ryöstäminen. Asiakas ei oppinut 19 euroa maksaneella luennolla taaskaan yhtään mitään, vaan kyse oli jälleen myyntitilaisuudesta, jossa sitoutumista syvennettiin ja jonka päätteeksi asiakas saa uuden tarjouksen. Teille kurssilaisille on nyt ainutlaatuinen tilaisuus: maksamalla nyt vain 250 euroa (ovh. 500 egee) pääset koko vuoden kestävälle valmennukselle (yksi webinaari kuussa). Tarjous on voimassa vain rajoitetun ajan ja vain sinulle, joka olit niin fiksu, että osallistuit tälle kurssille. Ja hei, voit myös maksaa osamaksulla 21 egeä kuussa! Raha ei tule olemaan sinulle tulevaisuudessa mikään ongelma, olethan osa “meitä”. Etkö usko itseesi? Etkö usko unelmiisi? 21 euroa on pieni panostus siitä, että lähdet matkalle kohti unelmiasi! Oletko kuullut TALOUDELLISESTA VAPAUDESTA?
-
Vaihe neljä. Nyt asiakas on uhrannut jo merkittävästi aikaa ja rahaa feikkigurun oppeihin. Jossain takaraivossa saattaa ohuesti painaa ajatus, että hitto minähän en ole oppinut näillä kursseilla oikeastaan mitään uutta, mutta kai näistä nyt jotain hyötyä kuitenkin on ollut, sillä ainakin aloin miettiä omaa rahankäyttöä uudella tavalla… Huom! Ihmisen on hyvin vaikea myöntää olleensa väärässä, kun hän on jo polttanut merkittävästi aikaa ja rahaa. Varsinkin jos hän on mainostanut valmennusta vielä ystävilleen, johon feikkigurut ilman muuta pyrkivät (kun suosittelet tätä kurssia ystävällesi, saatte molemmat -50%!). Neljännessä vaiheessa seuraa jälleen eksklusiivinen tarjous: miltä tuntuisi olla feikkigurun henkilökohtaisessa valmennuksessa? Jos tartut tarjoukseen nyt, maksat ainoastaan 2000 euroa. Tämä tarjous on voimassa vain nopeimmille vuosikurssilaisille! Kaikki muut kurssilla aikovat ottaa tämän tarjouksen. Etkö sinä haluakaan rikastua? Aika kellossa tikittää. Totuus: Asiakas ei luonnollisesti ole tähän päivään mennessä oppinut mitään sellaista, jota hän ei olisi löytänyt googlaamalla tai vaikka lainaamalla kirjastosta ilmaiseksi pari sijoitusalan perusteosta.
Tästä päästään feikkigurun tunnuspiirteisiin: Feikkiguru pyrkii pitämään yllä imagoa, että hänellä on paljon rahaa. Matkailu kuuluu aivan olennaisena osana tähän, joten hän postaileekin jatkuvalla syötöllä kuvia “työmatkalta Miamista” jne. Feikkigurun lähes jokainen somepäivitys huokuu positiivisuutta: kun uskot itseesi, sinusta on mihin vaan! Olennaista on myös tarina: feikkiguru on ollut aiemmin ihan samanlainen kuin sinäkin, mutta sitten hän päätti muuttaa elämänsä. Hän on lähtöisin vaatimattomista oloista, mutta sitten hän vaurastui. Feikkiguru myös esiintyy jonain muuna kuin mitä hän oikeasti on: hän on esimerkiksi olevinaan asuntosijoittaja, mutta todellisuudessa hän elää leveästi sinun ja muiden kurssilaisten rahoilla. Hän on siis oikeasti aivan eri alalla kuin mitä esittää olevansa. Feikkigurut myös rakastavat julkisuutta (tuohan se heille ilmaista mainosta), joten he esiintyvät mielellään iltapäivälehtien lööpeissä ja tv-ohjelmien vieraana.
Tästä päästäänkin ongelman ytimeen. Moni ei pidä feikkigurujen toimintaa tuomittavana, vaikka sinänsä tunnistaisikin toiminnan ongelmat. “On vain hyvä, että ihmisten tietoisuutta omaa taloutta kohtaan lisätään”, “yrittäjyys on hieno asia”, “kateelliset siellä vain huutelevat”. Nämä ihmiset eivät ymmärrä, että feikkigurujen tarkoituksena EI ole opettaa asiakkaalle mitään, vaan pitää asiakas koukussa. He eivät ymmärrä, että näiden henkilöiden kohderyhmää ovat erityisesti juuri valmistuneet nuoret, jotka haaveilevat nopeasta rikastumisista ja joilta on helppo ottaa rahat pois.
Lopuksi. Moni ajattelee, että tällainen toiminta on ongelma vaikkapa vain jenkeissä. Kuitenkin minulla eivät kahden käden sormet riitä enää laskettaessa Suomessa toimivien feikkigurujen määrää!
9 tykkäystä
Läheistä sukua verkostomarkkinoinnille, näköjään.
Sen ole huomannut että nousukaudella ilmestyi kaiken maailman sijoitusasiantuntijoita, mutta koska nämä eivät pelaa avoimin salkuin, ei kenelläkään ole mitään käsitystä onko siellä tonni vai milli. Viime vuoden verolistalla muutamaa tällaista medioissa esiintynyttä sijoittajaa ei näkynyt.
Onko heittää nimiä joita tunnistat tällaisiksi guruiksi?
Tässä tahoja, jotka toimivat joko kokonaan tai ainakin pääosin mainituilla periaatteilla. En viitsi nimetä yksityishenkilöitä.
Varapuu Oy (10 415 seuraajaa Facebookissa)
Vauras nainen (58 924 seuraajaa)
Bisnesnainen (12 559 seuraajaa)
Varallisuusakatemia Oy (linkittyy Vauraaseen naiseen, mutta toimii erillisenä tahona)
Rahastoori / Vauras elämä (1 216 seuraajaa, mutta selvässä kasvussa)
Useilla näistä sivustoista (yllätys yllätys) promotaan voimakkaasti myös verkostomarkkinointia. Monien näiden sivustojen omistajista ovat esiintyneet julkisuudessa ja kohderyhmänä ovat erityisesti naiset, joiden osuus osakesijoittajissa on perinteisesti ollut pieni.
Unohdin myös yhden tärkeän piirteen, joka yhdistää kaikkea feikkitoimintaa: yksittäisten ihmisten suosituksia korostetaan voimakkaasti.
5 tykkäystä
Eikö Vauras nainen -taustalla ole Merja Mähkä (ja joku toinen) jotka kirjoittivat kirjankin? Ei Merjakaan miljonääri ole, mutta paljasti sentään pääomatulonsa ja oli niitä perusjantteria enemmän.
1 tykkäys
Ei ole (käsittääkseni).
Tämä Suomen Kuvalehden juttu avaa ehkä kokonaisuutta.
Yksi myynnissä olevista tuotteista on Vauras Nainen -valmennusilta. Pääsylippu sinne maksaa tarjoushintaan 27 euroa, ja sitä vastaan asiakkaalle luvataan verkostoitumista sekä konkreettisia vinkkejä ”vaurastumisen matkalle”.
Ensimmäinen varallisuusvalmentaja aloittaa. Lapsuudenkoti oli vähävarainen, kauppakorkeakoulusta valmistumisen jälkeen oli ihanaa ostaa merkkivaatteita. Kaikki mikä tuli, meni. Luotto saattoi olla tapissa ja tili lähes tyhjä ennen palkkapäivää. Sitten hän osallistui Terhi Majasalmen, vanhan opiskelukaverinsa, pitämään koulutukseen.
Nyt puhuja on yksi Majasalmen yrityksen nimissä toimivista varallisuusvalmentajista. Hän kertoo sijoitussalkustaan, jonka arvo on ”kuusinumeroinen”. Sijoitusasuntoja on useita.
Kertomukset ovat sujuvia, mutta niissä mennään niukasti numeroihin tai muihin yksityiskohtiin. Epäselväksi jää esimerkiksi se, miten asuntojen rahoittaminen on konkreettisesti järjestetty.
Neuvot toistuvat valmennusillan aikana. Hyödynnä korkoa korolle -ilmiö. Pidä kulut hallinnassa. Käytä velkavipua. Sijoita, sijoita ja sijoita.
Jos asiakas haluaa valmentajakseen Majasalmen, hinta on 2 970 euroa. Muut valmentajat saa puoleen hintaan.
Vauraan Naisen Terhi Majasalmen Instagram-tili vilisee kuvia urheiluautoista, aurinkorannoista, palmuista ja korkokenkäposeerauksista.
Moni esittää saman kysymyksen: miten voisin saada lisää tuloja? Vastauskin on usein sama: ” VM.” Moni vastaaja kertoo vaurastuneensa verkostomarkkinoinnin avulla.
1 tykkäys
Aivan juu, sekoitin nämä keskenään - tämä olikin Terhi Majasalmi, joka omien sanojensa mukaan on iso Japanissa, eikun Amerikassa.
Verotiedot eivät kerro koko totuutta, koska niissä on vain henkilölle itselleen tilitetyt tulot. Me Naiset on käynyt tätä läpi.
- Majasalmella 50k€ vuositulot, josta vain 8000€ on pääomatuloja.
- Mielenkiintoinen on yllättävän paljonkin näkyvyyttä saanut Linkoneva, jolla ei ole pääomatuloja ollenkaan. Osakkeita kuulemma on, what gives?
- Mainitsemani Mähkä on tosiaan asiallinen tapaus ja avaa taloutensa julkisesti - 300.000k€ salkku ja 64k€ tulot.
Majasalmen yritys Varallisuusakatemia Oy tekee noin millin liikevaihtoa ja kuluja tuskin on nimeksikään. Hän ei vain näköjään ole nostanut rahaa yrityksestä pois, vaan kerryttää sitä sinne (nostaa sitten eläkepäivillä jossain matalamman verotuksen maassa niitä ulos).
Oikeastaan seuraavat neljä kirjaa lukemalla saa kaiken tarpeellisen tiedon sijoittamisesta:
- Seppo Saario: Miten sijoitan pörssiosakkeisiin (osakesijoittaminen)
- Marko Erola: Paras sijoitus (indeksisijoittaminen)
- Joonas Orava & Olli Turunen: Osta, vuokraa, vaurastu (asuntosijoittaminen)
- George S. Clason: Babylonin rikkain mies (oman talouden hallinta)
Nämä kirjat lukemalla saa perustiedot ja varmasti oppii enemmän kuin yhdessäkään valmennuksessa. Lisäksi se on ilmaista, jos kirjastosta lainaa.
Sitten jos haluaa syventää osaamista, voi lukea myös:
- Nicholas Nassim Taleb: Musta joutsen (markkinahäiriöt)
- Kim Lindström: Vaurastu arvo-osakkeilla & Onnistu osakemarkkinoilla (arvosijoittaminen)
- Mika Hyttinen: Vaurastu kuin Warren Buffett (Buffettin sijoitustyyli)
- Benoit Mandelbrot & Rickhard L. Hudson: Huonosti käyttäytyvät osakkeet (rahamarkkinat)
- Karo Hämäläinen, Jukka Oksaharju, Jarkko Aho: Pikkuguru (pienyhtiösijoittaminen)
- Karo Hämäläinen, Jukka Oksaharju, Random Walker: Laatuguru (laatuyhtiöihin sijoittaminen)
- Karo Hämäläinen, Jukka Oksaharju, Jarkko Aho: Arvoguru (arvoyhtiöihin sijoittaminen)
Lisäksi englanninkielellä, jos pystyy lukemaan, niin valikoima laajenee valtavasti.
9 tykkäystä
Tässä eräs megatrendejä tarkkaileva, Unna Lehtipuu. Näyttää tämä maailma olevan täynnä sijoitusluettavaa nykyään. Joten ei se siitä ole kiinni, jos ei käyntiin lähde. Voi jopa mennä pää pyörälle ja tulla aloittaminen liiankin vaikeaksi…
1 tykkäys
Tässä jo varmaan joskus aiemminkin nähtyjä peruslaskelmia tuotoista. Ei kannata tehdä asiasta liian monimutkaista; vaan lähteä jo varhain liikkeelle vaikka pienemmälläkin (kk-)osuudella. Ja muistaa, että kustannuksillakin on merkityksensä.
3 tykkäystä
Nyt kun on ollut hieman ylimääräistä aikaa, niin lukaisin tuon ”Osta, vuokraa, vaurastu”. Todella selkeä esitys ja vahvisti omaa käsitystäni siitä että asuntoihin sijoittaminen vaatii paitsi työtä, mutta heti alussa myös ”muutaman kymppitonnin” ylimääräistä vaikka käyttäisi isoa velkavipua. Syy pääoman tarpeeseen on riskin hajauttaminen 3-5 asuntoon. Tämmöisiä rahoja kun ei sukanvarresta löydy, niin täytyy miettiä onko joku rahasto tai kiinteistöihin sijoittava yhtiö vaihtoehto. Esim Ovaro tai Kojamo.
3 tykkäystä
Joo. Kyseessä on erittäin hyvin kirjoitettu (yleistajuinen) kirja ja lisäksi yksi ensimmäisistä nimenomaan Suomen asuntomarkkinoita koskevista teoksista. Tuossa kirjalistassani korostuvat muutenkin suomalaiset kirjoittajat, sillä useimmat heistä käsittelevät Suomen markkinoita, jonne suurin osa suomalaisista kuitenkin sijoittaa.
Asuntosijoittamiseen ei tosiaan voi (yleensä) lähteä ilman mitään pääomaa, mutta toisaalta hyvinkin vaatimattomalla omalla pääomalla voi jo ostaa sijoitusasunnon. Esimerkiksi monissa suurten kaupunkien naapurikunnissa (kuten Nokia) ja keskisuurissa kaupungeissa (kuten Pori) myydään yksiöitä hintaan 10 000 - 20 000 euroa, joten asuntosijoittajaksi pääsee ihan parilla tonnilla.
Asuntosijoitusstrategioita on kuitenkin hyvin erilaisia. Joku haluaa ostaa ainoastaan suurten kaupunkien keskustakämppiä, mikä vaatii paljon omaa pääomaa. Tällöin asuntosijoituksen tuotto perustuu vuokratuoton sijasta enimmäkseen arvonnousuun ja positiivisen kassavirran saaminen on vaikeaa. Jotkut puolestaan pyrkivät ostamaan hyvien liikenneyhteyksien (erityisesti liikenteen solmukohdat) päässä suurten kaupunkien keskustoista olevia kämppiä, mutta tällaisia on nykyään jo hankala löytää (ainakin niin, että vuokratuotto olisi hyvä). Jotkut ostavat, remppaavat ja myyvät ns. “pommeja” eli karseassa kunnossa olevia kämppiä. Tällaisella voi tehdä hyvää kertaluonteista tiliä, kun osaa asiansa. Sitten ovat nämä mainitsemani halpoihin sijoituskämppiin keskittyvät sijoittajat, joilla tuotto perustuu vuokratuottoon, mutta arvonnousu voi olla olematon tai jopa negatiivinen.
Joka tapauksessa asuntosijoittamisen hyöty ns. tavikselle on se, että oman pääoman tuotto kipuaa suureksi, kun velkavipu on iso. Harva saa sadantonnin sijoituslainaa osakkeisiin, kun taas asuntoihin tällaisen lainan saaminen on hyvinkin mahdollista.
Kannattaa tutustua myös Yhdysvaltojen REIT-rahastoihin, jos haluaa päästä asuntosijoittajaksi ilman suurta omaa pääomaa. Nämä rahastot maksavat erittäin hyviä ja nousevia tuottoja sijoituksille.
3 tykkäystä
Tuntuu aika isolta vaivalta alkaa etsiä 20k euron kämppiä parin sadan kilsan päästä ja kun ei tuo vasara kovin hyvin pysy kourassa, niin jätän pommikuntoisten kämppien kanssa askartelut muille.
Nordnetin kautta näyttäisi löytyvän jokunen kiinteistöyhtiöihin keskittyvä rahasto ja noita em. osakkeita mietin myös. Tarkoituksena on hakea jotain vähän ”defensiivisempää” vaihtoehtoa nyt kun nuo kurssit taas hipovat taivaita keskuspankkirahan (ei tulosten) vuoksi.
Edit: Sen verran voin paljastaa että nyt sijoitettava summa on suuruusluokkana 10k eur. Muuten menee säännöllisesti ”jokunen satanen” kuukaudessa rahastoihin.
Näihin keskusteluihin heitän aina teleoperaattorit. Ei ole nähtävissä lähitulevaisuutta jossa datan siirto romahtaisi.
Arvostustasot toki haastavat, sillä tarjolla on kalliita (Elisa) tai huonoja (Telia) yhtiöitä. Toki huono voi teoriassa aina parantaa.
1 tykkäys
Eikö tuo Ovaro ole vanha Orava, missä ostettujen asunto-osakkeiden arvoja pumpattiin kirjanpidossa hankinnan jälkeen ja vuokratuotot olivat aika pienet?
Lisäksi, jos firma mainitsee osakkeensa olevan Nasdag Helsingin päälistalla, niin kiertäisin kyseisen firman ja kaukaa.
1 tykkäys
Minulla on rahastojen kautta osakesijoituksia. Tässä pointtina on hakea osakkeiden rinnalle joku toinen omaisuuslaji tasapainottamaan riskiä. Siksi mietin kiinteistöjä yhtenä vaihtoehtona, koska kultaan tuskin kannattaa tällaisen tavallisen sukankuluttajan sijoittaa ja varsinkaan näin pienillä summilla. (muutama tonni). Sijoituskämppä 90% velkavivulla tuntuu kuitenkin liian työläältä ja myös liian isolta riskiltä. Jäljelle jäävät kiinteistösijoitusfirmat tai asunto- tai tonttirahastot. Viimeksi mainittujen ongelma on huono likviditeetti, eli rahastoon voi sijoittaa ja myydä vain 3-4 kertaa vuodessa.
Edit: … ja korkorahastoihin ei kannata laittaa nyt kun korot ovat pohjilla (nousu tuo tappiot) ja Bank Norwegian maksaa vain 0,75% korkoa talletukselle.
1 tykkäys
Ilman sen suurempaa perehtymistä olen pohtinut operaattoreiden kasvunäkymät kuitenkin rajatuiksi. Markkina-alue on aikalailla vakio, eikä mitään kummoisia disruptioita markkinoilla ole näkyvissä muutenkaan. Sisältöbisnekseen haluttaisiin mukaan, muttei sekään nyt rahasampo taida olla.
1 tykkäys
Matala riski = matala tuotto.
Keskustelu lähti asunnoista. Operaattoreista saa jonkinlaisella varmuudella osinkotuottoa, joka on samaa luokkaa kuin vuokra-asunnon tuotto-odottama.
2 tykkäystä