Mitä tarkoitat asiantuntijalla?
Itse komppaan jo vastanneita, että kysy suoraan täältä niin saat monta eri näkökulmaa, herää keskustelua ja siten toivomasi vastaus muodostuu.
1 tykkäys
Heti tuoreeltaan @Oijennus kanssa ajatuksia vaihdettiin mielenpäällä olleesta asiasta ja nyt asia on jo edennyt oikeassakin elämässä. Asiantuntijalla tarkoitin lähinnä rakennus alan ammattilaista mutta en välitä tehdä asiasta sen suurempaa keskustelun aihetta palstalle tai muuallekkaan.
2 tykkäystä
Rakennusala on niin monialainen että kovin on harvassa ne henkilöt jotka osaa vastata teknisiin kysymyksiin laidasta laitaan. Harva sähkömies osaa sanoa mitään LVI puolen asioista ja harva maalari tietää mitään betoniraudoittamisesta, kuitenkin kaikki ovat rakennusalan ammattilaisia. Itse olen myös rakennusalan ammattilainen, mutta en kyllä uskalla ilmoittautua asiantuntijaksi tietämättä mistä on kysymys.
2 tykkäystä
Niin no kyllä nuo kaikki tosiaan vahvasti liittyy rakentamiseen mutta jos noilta aloilta olisin ammattilaisen neuvoa tarvinnut olisin kysynyt sähkäriä,putkaria yms mutta nyt kysyin rakennusalan. Tottakai rakennusalaki on laaja ja kirvesmiehet,rakennusmestarit ja insinöörit saattaa toimia hyvin suppealla alalla mutta ainakin lähtökohtaisesti osaavat paremmin rakennusalan asioihin neuvoa antaa vs tavalliset kotiremppaajat.
Oliskohan tämä oikea ketju… meillä on taloyhtiöissä tulossa talojen maalaukset kesällä (yhtiössä muutama rivitalo ja lisäksi erillistaloja). Ei ole vielä tähän ikään mennessä tarvinnut mitään isompia taloyhtiön teettämiä juttuja maksella ja mietin, et miten noi yhtiölainahommat menee? Meillä olisi varmasti varaa maksaa heti ainakin osa siitä meidän osuudesta, mutta ei välttämättä ihan kokonaan. Voiko sitä yhtiölainaa ottaa vain sen puuttuvan osuuden verran…? Vai onko se jotenkin kaikki tai ei mitään?
1 tykkäys
Kyllä se meillä ainakin meni kaikki tai ei mitään-periaatteella, mutta en tiedä onko meneytelytavoissa eroja taloyhtiöstä/isännöitsijästä riippuen. Suosittelen soittamaan isännöitsijälle ja kysymään mikä teillä tulee olemaan käytäntö. 
Omassa yhtiössä toimittiin niin että koko lainan joutui ottamaan mutta pystyt lyhentämään sitä isommalla summalla jos haluaa tai vaikka jossain vaiheessa maksamaan vaikka kokonaan. Yhtiölainoissa toimii samat periaatteet kun normaaleissa lainoissa.
Ainakin joissain tapauksissa yhtiölaina otetaan koko remonttia varten.
Sen jälkeen on voinut valita maksaako sen kerralla pois omalta osaltaan, vaiko sitten rahoitusvastikkeena kuukausittain. Tosiaan myös enemmänkin kerralla saa lyhentää kun on tarvis, mutta siitä on jo sitten käytäntöjä paljon erilaisia. Isännöitsijältä saa parhaimman tiedon kun käytäntöjä on paljon.
Kiitoksia kaikille vastauksista! 
Täytyypä ottaa huomenna yhteyttä isännöitsijään ja kysellä tarkempia tietoja 
2 tykkäystä
Joo, isännöitsijä kyllä tietää. Meillä oman osuutensa remonttien yhtiölainasta on voinut maksaa heti kerralla pois. Tai sitten sitä on maksettu vastikkeen yhteydessä eli normaali vastike + rahoitusvastike. Yleensä jonkun vuoden jälkeen on tarjottu mahdollisuutta maksaa lainan jäännöserä pois. Eli korotettua vastikettakaan ei ole lainan loppumiseen tarvinnut maksaa, jos ei halua. Ja varmaan voi ottaa itsekin sitten yhteyttä isännöitsijään, jos jokun ajan kuluttua huomaakin, että haluais maksaa lainaosuuden pois.
“Helppoja” juttuja nämä ainakin meillä on ollut. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus kyllä pitää hommaa ohjaksissa. Itse vaan makselee, joko kertarysäyksellä tai pikkuhiljaa. Näin meillä. 
1 tykkäys
Yhtiöjärjestyksessä tuo asia on kirjattu. Yleensä lainoja voi lyhentää 2 kertaa vuodessa esim. touko- ja marraskuussa. Tuolloin lainalyhennyksestä pankille menevä kustannus on maltillinen. Muussa tapauksessa pankki voi ottaa useita satoja euroja kuluja. Jos lainaa voi lyhentää osasuorituksena, muista kysyä tuota lainamaksukulua.
1 tykkäys
Selvästikin @Messi on ollut näiden asioiden kanssa tekemisissä. Yksi asia mikä kannattaa myös kysyä laina-ajan lisäksi, on se millaista korkoa siitä maksetaan. Vaikuttaa varmaan puntarointiin siitä, ottaako lainaosuutensa pikkuhiljaa lyhennettäväksi vai maksaako kertarytinällä pois. Meillä on toistaiseksi ollut sennverran pieniä remppoja, yleensä meidän osuus on ollut joitain tuhansia euroja, että olemme maksaneet heti lainan pois. Yritetty olla ilman lainoja…
Lainaosuudet ovat yleensä olleet suhteutettuna asunnon neliömäärään. Paitsi muistaakseni kun asuntokohtaiset ilmanvaihtokoneet uusittiin. Silloin mentiin tasaerillä eli kaksiossa ei tainnut päästä sen halvemmalla kuin isommassa kämpässä. Samanlainen laite kun kuitenkin asennettiin kaikkiin asuntoihin. Mutta nämä kaikki detaljit selviävät kyllä isännöitsijältä.
2 tykkäystä
Nyt kyllä täytyy sanoa, että kohtasinpa kyllä sen luokan asiakaspalvelijan siinä isännöitsijässä, ettei ennen ole tullut vastaan… lähes heti oli v***uileva sävy, eikä meinattu vastata mun kysymyksiin oikein millään, vaan asian vierestä mentiin ja useampi viesti piti lähettää, että sai sitten lopulta selville, ettei lainaa ole vielä sovittu minkään rahoituslaitoksen kanssa… olis heti sanonut… 
5 tykkäystä
Tekaisin laiturille uudet portaat. Pitää oikein kehua kuinka hyvät sain aikaiseksi.
6 tykkäystä
Suunnittelen (taas kerran) rakentavani pienen terassin takapihalle. Kustannussyistä jäänyt rakentamatta, mutta nyt mietin jos sen yrittäis kesän aikana väkertää kasaan. Maa viettää vähän (muutamia senttejä tulee eroa, mutta ei kauheasti roudi. Mietin tässä että pitäisikö ihan valaa perustukset ja pilarikengillä kiinnittää pohjarunko vai kaivaa vähän maata pois ja laittaa kangasta ja soraa ja sitten laatoilla nostaa irti maasta. Löytyykö muilta terassinrakentajilta vinkkejä?
Minä tein aikanaan pation viettävälle maalle seuraavalla kuviolla.
- Pohjalle suodatinkangasta.
- Sitten 300x300mm betonilaattoja sopivin välein koolauksien kannalta, betonilaatoilla tasasin viettävän maan niin, että toiseen päätyyn tuli useampi betonilaatta päällekkäin. Toiseen päätyyn vain yksi. Eli tällä tavalla suoristin pohjat, käytä pitkää vatupassia.
- Betonilaattojen päälle muistaakseni 50x150 kestopuu pystyyn. Jako oli 600mm välein, eli huomioi tuo jo betonilaattojen kanssa. Pation ulkokehän kiersin samalla tavalla.
Tähän päälle sitten terassilaudoitus.
Jonkin verran on routiva maa, mutta tämä on nyt kestänyt paikallaan kohta kymmenen vuotta. Ei tullut mieleenkään ruveta valamaan pohjia betonista.
Tämähän on ns. uiva ratkaisu ja, jos pahasti pääsee elämään, niin tarvittaessa pystyy hienosäätämään. Itse en tosin ole kertaakaan joutunut fiksailemaan.
E. Ja meillä vietti lähemmäs 50 cm ja silti onnistui hienosti. Käytä tarvittaessa soraa betonilaattojen alle, jolla saat tasailtua.
E2. Jos haluat kuvaa, niin voin lähettää yksityisviestillä.
5 tykkäystä
Kuulostaa hyvältä! Jos vaan viitsit kuvaa laittaa niin otan mielellään vastaan 
1 tykkäys
@Oijennus laittoi oivan rakennusohjeen. Tämä toimii.
Lisäksi vinkki vielä tuohon @Oijennus vinkkiin, että jos päädyt säästämään terassilaudoissa ja menet ostamaan ohuita lautoja/rimoja, niin tällöin tihennä tuota 600mm koolausväliä. Tulee muuten aika pomppulauta siitä terassista. Ja kansilautoja kun ruuvaat niin lautojen saumaksi ruuvaushetkellä 70mm naulan vahvuus. Timpurin kynällä tehtäessä kuivumisen jälkeen raot on sellaiset että…
2 tykkäystä
Jep. Laitoin yksityisviestiin suosituksen myös käyttää komposiittilautoja, jos haluaa huoltovapaamman ratkaisun.
Omalla patiolla on 28x120 terassilauttaa ja riittää tuolle 600mm jaolle ihan hyvin. 21mm paksua en suosittele.
E. Ja timpurin kynä rakoon ohuemman mukaan, niin ei ne raot liian suuriksi kuivuessa kyllä tule.
2 tykkäystä