Tämä ei pidä paikkansa. Erään heinäkuussa myyntiin tulleen, Tampereen keskustassa sijaitsevan kolmion pyyntihinta on tätä kirjoittaessa laskenut 70 000 euroa. Yhtään tarjousta ei ole tullut.
Toisessa keskustakolmiossa on hinta laskenut 50 000 euroa. Kesällä tuli myyntiin sekin.
Tiedän, mistä puhun, kun olen seurannut Tampereen asuntomarkkinaa päivittäin jo 10 vuoden ajan.
Niin olen itsekin seurannut, mutta seuraan lähinnä lähiöitä. Niistä parhaissa hinnat pitävät hyvin vielä.
Mietitäänpä pankin stressitestiä. Taidetaan tehdä 6% korolla. Inflaatio: Palkat ei ole muuttuneet mutta kaikki muu on kallistunut ja pakollisten menojen jälkeen käteen jää selkeästi vähemmän rahaa mitä vaikka vielä keväällä. Suora vaikutus pankin testiin. Pankista saatavat lainamäärät putoaa merkittävästi ja harvemmalla on enää mahdollisuus suuriin asuntoihin.
Lisäksi päälle vielä korkotason nousu sekä energian hinta. Pakostakin asuntomarkkinoille tulee häiriö. Kaikille tämä ei toki näy heti riippuen sähkösopimuksesta sekä milloin 12kk euribor sattuu lukittumaan. Osalla kulut ei ole vielä nousseet.
Hyvä työllisyys estää täydellisen romahduksen.
200 000 asuntolainaan tulee helposti seuraavassa korontarkistuksessa 500 eur kuukaudessa lisää pelkkiä korkomenoja. (3% koronnousulla) Siihen sähkölasku ja 8-10% muiden hintojen nousu alkaa jo tuntua. Palkat ei varmasti nouse tuota vauhtia.
Tässä aletaan jakamaan omaisuutta uusiksi. Toivottavasti asuntosijoittajat ovat osanneet ennakoida velkavipunsa oikein. Ei ole kiva jos kämppä pyörii negatiivisella kassavirralla.
Olikos asunnon pyyntihinta valmiiksi jo pitkä?
Tuttu välittäjän kertoi eräästä tampellan alueella olevasta asunnosta jota omistaja itse myy.
sanoi että on parisataa tuhatta valmiiksi pitkä hinta. Joskus nähnyt vastaavaa eli ei ole tarkoituskaan myydä kovin vakavasti.
Tuolta on mukava käydä katsomassa hintojen nousua. Diesel leppoisat yli 40% kallistunut. Tuollaiset nousut tosiaan tarkoittaa sitä, että alkaa väeltä raha loppumaan. Polttoaineet ja sähkö kuitenkin niitä, joista ei voi loputtomiin säästää.
Tässä on osake- ja asuntosijoittamisen iso ero. Osakkeet vaan droppaavat mutteivat vaadi uutta pääomaa. Asunnoissa pitää maksat korot, vastikkeet ja yhtiölainat. Oikeasti vuokrakämpän ylläpito ja tuotto saattaa mennä negatiiviseksi pelkästään kulujen takia. Tuskin myöskään arvonnousua luvassa. Vuokrataso on ehkä myös lievässä laskussa.
Olenkin odottanut, milloin Eurooppa saa oman robinhoodinsa.
Arvatenkin myös Trade Republicin ansaintalogiikka perustuu sijoittamisen pelillistämiseen eli sijoittaja pelaa ikään kuin uhkapeliä - osakkeilla. Samoin periaattein toimivat myös Robinhood ja eToro.
Jenkeissä nämä myös lainaavat sijoittajan osakkeet eteenpäin ja saavat siitä lisätuottoa.
Trade Republicin yhden euron välityspalkkio tuntuu epäilyttävän matalalta. Sitä selitetään seuraavasti ala Google Translator:
Miten Trade Republic voi tarjota alhaisia maksuja?
Viime vuosien aikana olemme rakentaneet vahvan digitaalisen rahoituslaitoksen, jossa hyödynnetään modernia teknologiaa. Monien muiden välittäjien tapaan saamme kauppakumppaneiltamme alennuksia. Siitä syystä ja tehokkaiden rakenteidemme ansiosta meidän ei tarvitse periä sinulta korkeita toimeksiantopalkkioita. Kun teet toimeksiannon, maksat yhden euron suuruisen ulkoisen palkkion, jolla katetaan siirto- ja selvityskulut, etkä lainkaan toimeksiantopalkkiota.
https://traderepublic.com/fi-fi/why-trade-republic/meidan-missiomme
Ei ollut, kummankaan. Kyllä ne olivat ihan linjassa sen kanssa, millä vielä vuosi sitten kämppiä myytiin. Tiedän myös ko. talojen toteutuneet kauppahinnat.
Odotan, että maaliskuussa 2023 hintojen pudotus näkyy tilastoissa selvästi (nyt Pirkanmaa -4%), kun tosiaan tilastoinnissa on kuukausien viive isoilla kämpillä.
Kuitenkin kun keskustakolmion alkuperäinen hintapyyntö on 460 000 euroa, ja tämän hetken hinta 409 000 euroa, niin pudotus on euromääräisesti suuri, vaikka prosentuaalisesti se on “vain” 11 %.
Minulle tulee sähköpostiin asuntojen myynti-ilmoitukset sellaisista tamperelaisista taloyhtiöistä, joita pidän hyvinä. Samoin saan ilmoitukset, kun hintaa lasketaan. Näitä hintojen laskuilmoituksia on viime aikoina tullut jopa keskustakaksioista. Aiemmin se oli aika harvinaista.
Pidän tosin terveenä sitä, että asuntomarkkinoiltakin hieman lähtee nyt ilmaa pois. Hinnat ehtivät nousta kauan aikaa. Nyt varmaan korjataan 5-15% alaspäin ja 2024-2025 ollaan taas palattu samalle tasolle. Mihinkään 90-luvun -50% pudotuksiin en usko.
Lähiöiden osalta ei näy vielä minkäänlaista pudotusta hintapyynnöissä, mutta kaupaksi menee lähinnä halutuimmista kaupunginosissa olevat uudehkot asunnot. Muut roikkuvat myynnissä, mutta eivät mene kaupaksi. Mielenkiintoista nähdä aletaanko pyyntejä laskemaan, vai vedetäänkö asunnot vaan pois myynnistä hetkeksi.
Mm. Chris Pronger puhuu NHL pelaajien taloustaidoista.
Maksumuuri:
Monet ystävistäni ovat myöskin ammattiurheilijoita. Minun arvaukseni on, että 50 prosentilla ammattilaisurheilijoista on uransa jälkeen taloudellisia ongelmia.”
”Monet pelaajat ovat jopa uusavuttomia talousasioissa. Sanoisin, että varainhoitoa enemmän nuoret pelaajat tarvitsevat opetusta siitä, miten asiat hoidetaan itse”, sanoo useiden suomalaisten NHL-pelaajien asianhoitaja Ilkka Larva .
NHL:ssä liigan voitot jaetaan 50–50 tasan joukkueiden ja pelaajien kesken, ja liigan ja pelaajayhdistyksen neuvottelema sopimus suojaa tasajakoa. Kuuden miljoonan dollarin vuosipalkasta viedään ensin noin 10 prosentin takuusumma (escrow), joka liittyy edellä mainittuun tulonjakoon. Koronakaudella 2020–2021 prosenttiluku oli peräti 17,2, ja tarkoituksena on laskea se kuuteen prosenttiin lähitulevaisuudessa. Pelaajien tiedetään inhoavan ”takuusumman” käytäntöä, jossa yhteisestä potista siis täydennetään seurojen osuutta kauden lopussa, jos tasajako ei muuten toteudu.
”Nykyisessä järjestelmässä pelaajia sitoutetaan varainhoitoon yhä nuorempana – jopa 17- tai 18-vuotiaana, jolloin pelaajat tottuvat siihen, että joku kyllä hoitaa heidän asiansa”, Larva sanoo.
Enempää en kehtaa lainata, mutta kannattaa lukea jos on tunnarit.
5 viestiä siirrettiin ketjuun: Työelämä
Tässäpä yksi tuomiopäivän juttu, jossa mm. todetaan että Japanin Nikkei ei ole vieläkään toipunut, koska ei ole saavuttanut 1989 tasoa. No eipä ole, mutta kun katsoo jutussa olevaa graafia, niin voi todeta, että samainen Nikkei on 2000 luvun alusta kolminkertaistunut tähän päivään mennessä. Samasta jutusta:
Tällä hetkellä S&P 500 -osakeindeksi on laskenut vuoden alusta eli viimeisimmästä huipustaan reilut 21 prosenttia. Kolmessa vuodessa indeksi taas on noussut 26 prosenttia.
Nasdaq 100 -indeksi on laskenut vuoden alusta 30 prosenttia. Kolmessa vuodessa indeksi on kuitenkin kohonnut 47 prosenttia.
Tarinan opetus on se, että kannattaa pysyä markkinalla kaikissa tilanteissa, mutta täytyy pitää myös käteispuskuria.
Jotenkin taas tuoksuu “myykää tuulipuvut myykää” -mainostus. Sama homma oli kun Korona iski. Tämä sijoittaminen on kuin Tapparan mestaruusjuna. Välillä tulee heikkoja hetkiä mutta suunnitelmasta ei lipsuta. Sit lopuksi nostellaan kannua.
Tuomiopäivän profetiat ja negatiivisuus ovat aina myyneet hyvin. Positiiviset ennustukset eivät. Itse asiassa positiivisuutta pidetään monesti jopa hieman lapsellisena tulevaisuuden uskona.
Nikkein mörnimisestä puhuttaessa taidetaan poikkeuksetta puhua hintaindeksistä eikä osingot huomioivasta tuottoindeksista, vaikka jälkimmäinen on näistä relevantimpi, sillä sijoitusten tuotto koostuu sekä arvonnoususta että osingoista.
Olen sijoittanut nyt ihan fyysiseen hopeaan.
En tiedä onko mitään järkeä haalia harkkoja?
Mitä on “asiantuntijat” mieltä?
Jos henkkilässä käy tulemaan ”katastrofin” näkymiä niin hopea kallistuu, koska jenkeillä historiasta vahva kytkös hopeaan käyttörahana.
Korona esim. nosti fyysisen hopean hintaa hurjasti.
Negatiivisten uutisten määrä varmasti lisää osaltaan myös talouden syöksykierrettä, mutta tässä kuitenkin yksi:
Synkkiä luottamuslukuja pohtivat nyt myös ekonomistit.
– Kuluttajien luottamus Suomen talouteen ja oman talouden tilaan tulevana vuonna ei ole koskaan 90-luvulta alkaneen mittaushistorian aikana ollut näin huono, sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Itse en näy tuota kehitystä pelkästään negatiivisena, osa myynnin laskusta (toivottavasti) selittyy kuluttajien kestävänkehityksen- ajattelutavan “heräämisenä”
Toisin sanoen ihmiset hankkivat elektroniikka harkitummin. Jää esim. se toinen, kivemman värinen, munankeitin hyllyyn.
Alkaa ”inflatus” näkymään kuluttajan kukkarossa. Tätähän ne osakekurssit ovat ennakoineet jo koko vuoden. Seuraavaksi kurssit alkavat ennakoida inflaation pysyvämpää tasoa ja taantuman kestoa.
Edit:
